广州国龙大厦一房多售 业主房产证不属于自己

2019-04-06 10:57 来源:未知
唯一id: 前不久广州的国龙大厦发生了一件怪事,很多的业主发现他们已经交了十万、几十万甚至上百万房款的一些房子入住了几年,甚至拿到了房产证,却根本不属于他们,而且随时可能被法

  前不久广州的国龙大厦发生了一件怪事,很多的业主发现他们已经交了十万、几十万甚至上百万房款的一些房子入住了几年,甚至拿到了房产证,却根本不属于他们,而且随时可能被法院强行地拍卖。等到相关的部门去调查之后,这些业主才发现原来从买房子开始他们已经陷入了一场骗局。

  你看,进来以后,当时我买的时候(有装修),你看扒得光的,当时我买的时候,地砖、门、窗户、厕所都是有的。那天进来我吓了一跳,我还以为是小偷呢,怎么连门、窗户都扒得光光的,里面连灶台都扒掉了。

  跟装修工人沟通后,锁先生才知道,原来他们是受另一位业主的委托过来装修的。那么这个人到底是谁,他又是怎么拿到这套房子的钥匙呢?经过一番周折,锁先生联系到了那位业主,对方表示他也是花钱从开发商那里买的这套房。这个消息让锁先生十分吃惊,明明是自己花钱买的房,怎么又卖给了别人,这套房到底该归谁呢?随后锁先生来到了广州市房地产交易中心进行查询。

  查询的结果大大出乎锁先生的意料,这份房地产产权情况表上既没有他的名字,也没有另外那位业主的名字,而国龙大厦的开发商,广州市国龙房地产开发有限公司的名字却赫然纸上。针对这份资料,我们也专门咨询了律师。

  从这份资料来看,到目前为止,这套房屋的产权仍然属于广州市国龙房地产开发有限公司。从第2页的信息我们可以看到,这套房子在2002年就已经抵押给银行,而且抵押至今没有涂销。

  这意味着这两个人虽然掏钱买房子,但是他们仍然得不到产权,而银行随时都有可能通过法律的途径来收回这套房屋的产权。

  隐瞒房子已经抵押的事实,继续销售甚至一房多售,这样的遭遇不止锁先生遇到,2005年9月秦先生用贷款的方式,在这里买了一套房,并支付了68万元的首付款,在签完合同,交完首付款的第二天,秦先生就拿到了房屋的钥匙,然而在此后的很长时间里,银行的贷款却始终没有发放下来,直到2006年3月,银行正式通知他,因为开发商不能向他们提供必要的手续,所以不能给他放款,秦先生这才意识到他买的房子可能出了问题。

  你看,我最后查到它的产权所有人还是国龙房地产开发有限公司,已经抵押给农业银行,广州淘金支行,是在2002年的登记号,也没有任何涂销,也没有什么。

  最终开发商承认了房子已被抵押,并向秦先生做了保证,会在最短的时间里去办理解押手续,秦先生已经相信了开发商,但此后他遭遇的却是开发商的一托再托,直到今天这个承诺也没有兑现。其实我国现有的法律并没有规定抵押房不能销售,但如果要销售却必须满足两个条件,一是要通知抵押权人,并经其同意。二是要如实告知买受人。如果开发商与购房人签订了买卖合同后,到房款部门涂销了原有的抵押,并办理了交易见证,对购房人则没有什么影响,但是如果开发商没有办理解押或是存心隐瞒抵押的事实,那么购房人和开发商签订的合同就是无效的。为了避免出现一些不必要的纠纷,很多人往往不愿意购买抵押房,秦先生也是一样的,在买房前他还专门做了一个调查。

  我买这个房子的时候,为了确认这个房子没有被抵押,没有被出售,我还到房管局的相关网页,甚至到房管局的查询机器去查。最后发觉有些房子如果它被卖掉或者被抵押,很多在上面有这个显示,但是我这套房子是没有这方面信息的。所以我当时就放心了,我记得我去买的时候,还很有信心对经理说,我查过了,你的房子没有问题的,我才来买的,我好像还很有信心的那种感觉。

  从秦先生提供的这份资料上,我们的确没有看到他所购房屋的抵押信息,究竟是房管部门在信息登记时有疏漏,还是开发商从中做了手脚,我们不得而知,但这个查询结果却的确给秦先生造成了误导,而在进一步的采访中,记者还了解到,国龙大厦出现的问题还不只是隐瞒实情出售抵押房这一件,不久前,业主杨先生也遇到了一件怪事。

  我是2005年买的,今年4月14号,我就发现我的家门口这里贴有一张催款的通知单。

  这就是杨先生收到的那份催款通知函,通知函是由广州市永强房地产代理有限公司发出的,上面的房产地址是杨先生家的,但通知函却是写给一位姓林业主的,说他没有按时归还贷款本息,如果在三个工作日内不还清贷款,该物业可能由法院强制拍卖。经过多方查证,杨先生才发现,这套房子早就在几年前就以这位业主的名义,向建设银行申请了贷款,也就是说从法律意义上来讲,这个人才是这套房子的真正业主。而这一切早已付清房款的杨先生一直被瞒在鼓里。

  对,手续比较齐全。这是买卖的合同,买房的发票,还有这个收楼书,都有公司的盖章,还办了入住的手册,最后在我们追的情况下,就办了个房产证。

  拿到了房产证还有如此齐备的购房手续,杨先生一家踏踏实实的在这里住了两年,直到事发后去房管局查才知道,他拿到的这本房产证是假的。而在国龙大厦假房产证同样不是个别业主遇到的问题,据李先生介绍,他和他的亲友陆续在这里买了12套房,花费约700万元,而他拿到的12本房产证中却只有1本是真的。

  就是在4月,他们的事情搞出来很乱,有广州的朋友打电话到香港告诉我,你的房产证你要马上你去看看,我看都是假的,我13号早上坐火车回来,到房管局去查那个资料,一查,12本只有1本是线本都是假的。

  这是业主提供给我们的一真一假两本房产证,从表面上外行人的确很难分辨出真伪,一位业主在咨询了房管局的工作人员之后,才明白他们的区别。

  房管局的职员说,这个不是他们发的,这是很光滑的,直接是刀切割的,机器切割的。这个真的这里有花纹,这上面有半个章,这上面他们留了一半是存根,最大的区别就在这里。

  在国龙大厦的销售过程中存在多种欺骗行为,我们一起来回顾一下,第一种就是销售抵押房,这个房子从原则上来说,他已经属于银行,但是开发商继续在卖,在业主发现之后,就骗你说我会去解押,以此来拖延。第二种就是一房多售,这就是为什么有些业主发现别人在装修自己的房子。第三种就是给你假的房产证,那么这家开发商究竟是一家什么样的公司,在整个国龙大厦到底有多少人受骗呢?我们来继续看一看。

  发放假房产证,隐瞒实情,出售抵押房,甚至一房多售,国龙大厦在销售中出现的种种欺骗行为,让业主们气愤不已,然而早在今年3月份,国龙大厦的售楼部就已经人去楼空,而国龙公司在华瀚大厦的另一个办公地点同样也是大门紧锁。

  手机也打不通。最后大家就感觉事情不妙了,所以都慌了手脚,你联系我联系,慢慢就搞成今天这个结果。

  据了解,广州市国龙房地产开发有限公司成立于1996年,原名为广州市三角龙房地产开发有限公司,主营二级房地产开发,施工房屋销售和出租等。成立当年将公司自号变更为国龙。国龙大厦从1998年6月7日开始建设,2001年3月28日竣工,2002年开始向社会公开发售。除了国龙大厦,该公司近年来还开发了另外一个楼盘,也就是该公司另一个办公地点所在地华瀚大厦。而在采访中记者了解到,这栋大厦的部分业主也遭遇了类似的问题。

  就是从国龙大厦通过新闻媒体曝光出来有假房产证的事情,因为我们这栋房子也是国龙房地产公司开发的。

  华瀚大厦的部分业主立即登录了当地房管局的网站,也按照销售合同编号进行了查询,然而查询结果却让他们大吃一惊。

  不查不知道,一查就发现整个17楼,我们住的楼层就只有一个人的登记,按道理我们17楼是6户,整层楼只有一个人的登记,而且还不是我们的名字,我们都不认识他是谁,一个陌生人的名字。

  全层,而且他还没分割的,6户,我们有6户人家在这住,而且已经住了两年多了,一点都不知情。

  就在华瀚大厦的业主为此而焦急的时候,最早发现问题的国龙大厦业主已经开始采取进一步的行动了,4月19号国龙大厦的业主成立了临时业主委员会,开始对受骗业主的详细资料进行统计,截止记者采访的时候,共有147户进行了登记,这其中拿到假房产证有24套,被一房多卖的有49套,购买了抵押房的有68套。而据介绍,因为这栋大厦很多房产被用于出租,有些业主并不在这里居住,甚至可能不在广州,所以这份资料并不完全,有些业主可能至今还被蒙在鼓里。而目前已经登记的这部分业主都已经预付了30%到100%的房款,受骗款项至少在七千万元以上。

  大家都是辛辛苦苦赚来的钱,你看拿我们来说,领工资就是几千块钱一个月,我都是父母的积蓄给我们买的房。也就等于说我们这个房子买回来,就是把父母一生的积蓄就用完了。

  把毕生的心血全部放在这里面,比如说我大哥、兄弟,我的朋友,都是我牵连进来的,把他们所有挣的钱,我说放到这个房产里面,大家有一套房以后就有了归宿了。放下去以后,我们现在没有任何东西,成了一个泡影了,蒸发了。

  在上当受骗的这上百万户业主中,有一部分已经付清了全部的房款,因而损失也更加严重。一位交了150万元房款的业主告诉我们,她上当受骗的事至今还瞒着家里,她非常担心,一旦家人知道,会对她的家庭产生什么样的影响?

  当时我是交了一半钱,他天天催我,天天催我,说是你全部交完,我半个月就给你把证办下来了。我一问别人有些也有交了的,我想这个不要紧,这么大的开发商也不会骗我们,我就从朋友、亲戚那借了钱,把它放进去了。没想到我再催他,他今天拖明天,明天拖后天,我天天跟他说,他就拖。

  一直到今年3月份,开发商突然失踪,业主们才意识到问题的严重性,面对假房产证和房产已经抵押给银行的事实,他们一时不知道该向谁讨个说法。而采访中一些曾经接到催款通知的业主,还向我们表达了他们的困惑,如果他们的房子早在几年前就已经被人购买,那为什么在他们居住的几年时间里,这个业主却从来没有出现呢?另外如果这个业主真的拖欠了建设银行的贷款,为什么来催款的不是建设银行,而是这家永强房地产代理公司呢?为了进一步了解事实的真相,记者首先赶到了这家公司,一位不愿意出镜的催收小组负责人接受了我们的采访。

  我们是受东方资产的委托,而东方资产跟建设银行的关系是这样的,我们手头上这40多套国龙大厦的房子,它现在真正付钱的人不是真正的业主,真正的业主是当初一手卖楼的时候,发展商用他们的员工或亲戚朋友的名字做了一个假按揭。然后银行贷款以后,有一部分是发展商在供,有一部分根本没有供,但是供的话也不是长期的供,已经断了。所以在建设银行里面这40多套已经列入了当时建设银行的不良资产,在2004年,建设银行要上市,有规定,要把不良资产全部打包,转卖给东方资产公司,就现在真正的债权人。

  随后记者又与中国建设银行广东省分行进行了确认,对方表示,国龙大厦的部分贷款的确曾被该行确定为不量资产,后被中国信达资产管理公司收购,而另据了解,此后中国信达资产管理公司又把债券转让给了中国东方资产管理公司,而永强房地产代理公司正是受东方资产的委托,来具体处理相关事务。但是在采访中,记者了解到,这家公司早在去年9月份就已经去国龙大厦发催款通知了,可为什么到今年的三四月份,这件事才被大规模曝光呢?

  我们上门通知以后,贴了通知就等着有业主跟我们联系。但是很久,我们派了40多套,只有十多套的业主有反应,来找我们。其他的我们很奇怪为什么这样,据那些过来的业主跟我们说,有很多是被保安发展商叫人(撕掉),我们这边上去,他们那边就(撕掉)。因为很多没有人住或者看不到的,马上撕掉。

  催款通知被撕掉,一房多售的实情自然也就被隐瞒了下来,据这位工作人员介绍,他们此后也曾多次到国龙大厦张贴催款通知,但始终收效甚微。直到他们的房子被一房多售的只有十几户,而出于各种原因,当时还没有失踪的开发商为这十几户办了真的房产证,事态也就没有扩大。直到今年3月份,由有业主接到了催款通知,并去找开发商找说法,而此时开发商早已不见了踪影。这才引发了大批业主的恐慌,经过查证人们才发现,这个大厦里被骗的远远不止十几户,到目前为止至少有近一半的房产都存在问题。

  从目前我们掌握的情况来看,这家开发商主要存在两种违法行为,第一种是出售假按揭房。第二种违法行为是出售抵押房。

  据律师介绍,开发商之所以这样做,就是因为卖一套房子,却同时能从银行和购房者手上获取两笔资金。

  我以为开发商的行为主要触犯了我国刑法第193条金融诈骗罪,开发商通过假按揭的形式套取银行的资金,这部分人不是真正的买房者,他们根本不可能偿还银行的贷款。另一方面,开发商把抵押了的房子卖给其他业主或者其他人,那么对其他人来说又构成了诈骗。

  开发商提供给部分业主的假房产证,里面的公章跟内容都是假的,是伪造的。这种行为已经触犯了我国刑法第280条伪造公文、证件、印章罪。

  除了开发商的恶意欺骗以及部分业主的轻信之外,之所以会出现这样大范围上当受骗的事件,龙8国际律师和业主也向我们表达了他们的看法。

  在长达几年的时间里面,本案当中开发商为什么能够肆意、大量出售假按揭房,出售抵押房?究竟问题出现在哪里?是哪一个环节、哪一个方面我们没有做好?首先我认为,我们的银行在贷款审查力度方面不够,在贷款的信息公开方面不够透明。

  我国商业银行法明文规定,商业银行贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查,而在国龙大厦仅仅一个楼盘就有40多套房屋的贷款被列入不良资产,这其中有人是购买多套房产,有人甚至从未还过款,银行在放款前是否经过严格的审查,显然让人心存疑问。

  另一方面就是房产部门的信息披露系统有问题,他披露的信息是不完整的。如果没心的人那也就罢了,我们其实是有心人,我们去查,用了很多方法,在网上查,甚至到房产部门的查询系统去查,都查不到这个信息,那我觉得这个就有问题了。

  房管部门的查询系统会提高商品房交易信息的透明度,避免一房多售的等违规行为的出现。然而如果这个系统的登记有疏漏,或者开发商从中做了手脚,就必然会对消费者构成误导。遗憾的是相关的银行和房管部门都没有接受我们的采访,所以这两个环节可能存在哪些问题,我们不能确定。但是正是开发商的欺骗和部分业主的轻信,再加上银行在贷款审查和房管部门在信息披露方面可能存在的漏洞,才造成了今天的结局。虽然已经向警方报了案,但对于最终能否保障自己的权益,大家还是有很多担心。与开发商打官司,但开发商已经失踪了,有可能是赢了官司却收不到钱,而那些已经抵押给银行的房产,有限处置权又属于银行。一些业主甚至非常担心,他们的房子是不是真的像催款通知上写得那样,随时都有可能被法院强制拍卖。

  按照我们之前做的其它房子的,如果不还钱,他们也不去解决的,最终解决是怎么样的呢?那肯定是走法律程序。由东方资产起诉到法院,然后贴公告拍卖,最后强制执行。可以说国龙如果没有特殊情况的话,也是这样处理吧,但以后的事我们不知道怎么讲,因为这件事反响比较大。

  一般的骗局当中,受骗无非是两个原因,一个是贪图小便宜。第二个是维权意识不够,但是这个案子可不是这样。如此完备的一个售房的手续,有的业主甚至亲自去有关部门查询过相应的资料,以假乱真的房产证,这些你让一个普通的消费者,要去识破谜局,除非他是一个天生的侦探。那么现在国龙大厦的业主已经和律师商量好了,要去告开发商,我们也关注这个事情的进展。

责编:admin

热点内容

特别推荐