钱江世纪城众商业项目近来成交放量

2019-03-29 23:51 来源:未知
唯一id: 二月至今的一个多月来,整个杭城楼市经历了城北马年第一降的冲击,震荡和余波犹存。 龙8国际 由于是传统淡季,商业地产又一向相对独立平稳,因此少有人注意到的是,整个二月,

  二月至今的一个多月来,整个杭城楼市经历了城北“马年第一降”的冲击,震荡和余波犹存。龙8国际由于是传统淡季,商业地产又一向相对独立平稳,因此少有人注意到的是,整个二月,杭城一手商业地产市场行情不错,钱江世纪城板块众项目表现尤为抢眼独占鳌头。

  记者随即采访龙达国际、联合中心、丽晶国际等多个热销项目后发现,钱江世纪城之所以领衔二月各板块成交量,有其必然和偶然两方面因素。

  汉嘉佰晟商管统计数据显示,整个2月,杭州十城区共成交写字楼152套,总面积38261平方米,成交均价15119元/平方米,同比去年2月成交面积增长141%。写字楼成交前三被钱江世纪城板块包揽,分别是龙达国际成交39套拿下冠军,总成交面积14888方;联合中心北区成交20套,总成交面积9460方,排名第二;排名第三的万禹大厦成交10套。

  商铺方面,十城区2月共成交商铺108套,总面积19098平方米,成交均价17229元/平方米,成交面积同比也有71.3%的涨幅。主力楼盘也在钱江世纪城,龙达国际再次成交6套,列个盘第一,总成交面积9668方,占到商铺总成交面积的一半。

  酒店式公寓市场方面,十城区2月共成交酒店式公寓160套,总面积10310方,成交均价14808元/平方米,同比则为量价齐跌。拔得头筹的个盘同样出自于钱江世纪城,是从去年下半年至今一直热销的明星楼盘新世界丽晶国际,成交17套,总成交面积2187方,把其他楼盘甩在了身后。

  由此可见,钱江世纪城板块在2月商业地产市场中表现十分抢眼,其成交量齐刷刷占据了商铺、写字楼、酒店式公寓三类产品的绝对主力位置,堪称成交大爆发。

  在原本淡季的二月,钱江世纪城板块能有如此上佳表现,是板块进入了集中供应期,还是个盘性价比突出从而热销?记者昨天进行了深入采访。

  同时拿下商铺和写字楼个盘成交第一的龙达国际,位于钱江世纪城核心区,距离庆春隧道和地铁2号线钱江世纪城站都比较近,总体量达22万方。该项目的周经理介绍说,项目预售证已经领出,但尚未正式对外公开开盘,2月的成交量事实上均为萧山本地企业等一批大客户前期成交,一共成交了大约11层房源。“钱江世纪城板块有两大优点,一是地理位置好,通过庆春隧道和主城区钱江新城直接相连,地铁2号线今年年内又将开通,二是价格低洼,写字楼一万五六的均价连钱江新城的一半都不到,也比滨江区政府一带要低。因此,现在在滨江办公的不少客户也对我们感兴趣。”

  排名第二的联合中心北区,据知情人士透露该批成交量也是走内部成交途径,为多个股东方以成本价内部购房,因此成交均价较低,仅为11000余元/平方米。

  如果说上述两个楼盘近期都是大客户成交或内部成交,偶然性因素居多,那么酒店式公寓的个盘冠军新世界丽晶国际热卖则显出几分必然来。丽晶国际2月共成交17套房源,总成交面积2187方,单看已算不错,但如果回顾一下该项目去年下半年的大卖,会发现这个成交数字还是小意思。

  这个位于庆春隧道南口、体量约为30万方的项目,去年7月首次开盘,9月二次开盘,推出LOFT酒店式公寓毛坯房源,均价13000元/平方米左右,由于在地段、户型、价格上的多方面优势,去年下半年一共热销一千多套房源。“整个2月,丽晶国际的网签成交套数为17套,而实际成交套数在45套左右。整个项目一共有1500余套酒店式公寓房源,至今只剩300套左右,已经迅速进入尾盘销售阶段,预计今年年中可以基本清盘。客户组成方面,四季青市场的老板或员工占比最多,钱江新城的客户比例占第二,在滨江区政府一带工作或居住的客户数量也不少,占到了两成左右。”新世界地产集团营销总监来晓东介绍。

  随着2010年底庆春路过江隧道的正式开通,钱江世纪城和钱江新城实现了无缝对接,开车只需五分钟;而随着连通萧山和钱江新城的地铁2号线月底前开通试运营,钱江世纪城板块也终于借力这两大交通利好,以及滨江等知名开发商的首次进驻,逐渐进入到杭州楼市的主流视野中。

  事实上,从2008年开始,钱江世纪城就进入开发建设和产业培育期,到2013年,该板块进入快速建设期,板块内众多住宅和商业项目涌现。不完全统计数据显示,钱江世纪城已出让土地61宗,计划总投资额超500亿元,其中有58个项目为商业楼盘。这些项目总用地1848.5亩,为整个钱江世纪城的三分之一左右,而在沿江区块包括一些核心区块,还有大量的公建土地预留。

  也就是说,近两年来出让土地不多的钱江世纪城,未来还将有大量商业性质用地出让,而基于酒店式公寓禁令的施行,这一大批土地将来只能以写字楼的产品形式投入市场。从这个角度来说,钱江世纪城的写字楼体量比钱江新城还要大,有数据显示,钱江世纪城板块内已出让的写字楼体量已经超过200万平方米。戴德梁行华东区研究部数据同样显示,预计2014-2018年期间,杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应,主要集中在钱江新城、城北和钱江世纪城三大区域。

  截至目前,钱江世纪城板块内已有保亿中心、万和国际、鲲鹏中心、望京、英冠水天城、龙达国际、丽晶国际等众多商业类项目在售,而今年预计将要入市或可以达到上市条件的新项目也有不少,比如目前为止的杭州第一高楼、板块内惟一获得LEED金奖预认证的博地中心预计将于今年10月首开,此外还有宝盛世纪、国泰科技、世纪之星、天人大厦、浙江商会大厦等十多个项目都在酝酿亮相。

  由此可见,钱江世纪城板块目前的商务总体量已经不小,未来体量更是不容小觑。尽管有着地段、交通和价格的多方面优势,今后的钱江世纪城仍将面临巨大压力。“如果跟钱江新城比,虽然只隔一条庆春隧道的距离,钱江新城中央商务区的定位显然更高端,客群有差异,而钱江新城多年至今空置率仍居高不下、周边配套不足影响入驻的情形也给钱江世纪城提供了不小的警示;如果跟滨江区政府板块比,虽然钱江世纪城拥有一定的价格优势,但产业支撑和所属行政区域以及相关优惠政策等方面,显然是滨江更占优。一个新兴商务板块要和两个成熟板块抢市场,还着实有得一拼。”多位资深业内人士如此分析。

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