丁桥又见综合体停工大半年

2019-03-29 23:54 来源:未知
唯一id: 最近,有读者爆料,丁桥的综合体项目悦尚天地,已经停工大半年时间,之前还曾进行过股权拍卖,但项目至今仍未复工。丁桥居民原本期盼的商业中心、香港电影院,又变得遥遥无期

  最近,有读者爆料,丁桥的综合体项目悦尚天地,已经停工大半年时间,之前还曾进行过股权拍卖,但项目至今仍未复工。丁桥居民原本期盼的商业中心、香港电影院,又变得遥遥无期了。

  最近,有读者爆料,丁桥的综合体项目悦尚天地,已经停工大半年时间,之前还曾进行过股权拍卖,但项目至今仍未复工。丁桥居民原本期盼的商业中心、香港电影院,又变得遥遥无期了。

  事实上,今年杭城烂尾楼不止一处,光是本报记者报道过的,就有六七个了。多处烂尾的背后,是何缘由?

  大农港路与勤丰港河交叉口丁桥新城广场附近,沿街几十家商铺餐饮、娱乐业态丰富,百米外就是丁兰广场,可以说是丁桥新区最繁华的地段。

  被传停工的“悦尚天地”也在新城广场旁边,两个项目就差几米路。据了解,项目地上面积约7.9万m2,共由5幢楼组成,其中2幢为商务写字楼,其余3幢为全生活商业中心,包含休闲娱乐、餐饮、精品购物等业态。去年六月,项目还高调举行了招商启动大会,金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飞扬、粉壹仟六大商户进行了意向签约,开发商还宣称香港知名一线影院品牌“橙天嘉禾”也将入驻悦尚天地。

  记者近日两度来到项目现场,发现工地外部的围挡还崭新如初,上面展示了项目的丰富业态,而主体建筑却已经停工,大白天看不到任何工人、机器作业,工地大门也紧锁着。

  钱报记者敲门许久,才有一位看门的大伯走出来,大伯告诉记者,自己已经在这个项目两年多了,项目今年上半年就已经停工。“去年还说今年年底能造好的,结果老板没钱了,工程就停了。”

  记者按照围挡上的售楼处地址,找到了一间空置的商铺,遗留的招牌并非悦尚天地,而是另一家店铺,看到玻璃门上贴着带有悦尚天地字样的不干胶,才确认这就是曾经的售楼处。记者从旁边多个商店店家口里多方打听得知,这是长睦村的一个留用地项目,51%归村里所有,49%的股份归合作方,项目主负责人就是长睦村经济合作社的董事长钱小强。

  “2010年底开建,算起来一共停工一年半了,合作方华圣实业有限公司因为欠下借贷外债2亿多元无法偿还,现在已经进行法院资产拍卖了,其中也包括其在我们项目占有的股份,项目并没有欠工程款,但是现在也确实无法支付新的工程进度款项,因此停工。”记者来到钱小强的办公室,从他口中得知项目占地30多亩,悦尚天地为项目对外招商时的名字。在丁桥算得上体量大的商业,同时也是丁桥镇、江干区的重点推广项目。

  由于项目合作方——华圣实业有限公司频频出现资金链问题,项目先是于2012年初停工半年,后因第三家合作方临海世纪收购了华圣实业手中24.5%股份,项目同年7月份得以复工建设。再是今年年初,因为华圣实业资不抵债正式破产再次停工。

  钱小强透露,经过9月份的拍卖,上海有人以约1800万元的低价买下了华圣实业占有的24.5%的股份,目前与临海世纪一起作为他们的合作方。

  “具体合作条件,我们还要将此前华圣的一些债务梳理清楚,比如他们有没有将我们的项目抵押融资等。”此前,长睦新天地已经卖出了50多间商铺,对此钱小强表示,他们已经向这些投资客支付了因为延迟交付而损失的收益。

  今年以来,杭州时有楼盘被曝停工,除了悦尚天地之外,光是钱江晚报记者报道过的就有馨华园·南湖天下、龙达国际、滨康综合体、金孚洋·东方铭楼、华成·钱塘艺墅、中都·青山湖畔……其中大部分是在今年彻底陷入停滞,并且至今无复工迹象。而究其原因,大多为开发商资金链断裂。

  例如今年8月份,本报记者报道过钱江世纪城的龙达国际停工,该项目停工主要是受母公司龙达集团的债务拖累。

  如今时隔多月,本报记者再度前往项目现场,项目仍处于停工状态。售楼处大门依然紧闭着,建筑物由于长期未施工,钢筋生锈迹象明显。现场除了看管大门的大爷以及多辆停放在施工大门口的轿车外,也未见施工工人踪影,从工棚外零星挂着的衣物来看,施工工人基本已经离开。“项目停了半年多了,什么时候再开工一直没有通知。”接手该项目的伙食承包商对记者说。

  同样工程停滞的还有地处滨江的某综合体,本报记者近期再度前往项目现场时,原本能进入地块内部的两扇门也已被关闭,透过外墙看到地块内部杂草也已从青绿变成泛黄,依旧一片沉寂。

  盘点这些停工甚至濒临烂尾的楼盘,不难发现几个共同特点。首先,都是小型开发商或者主营业务非地产开发的公司,开发经验较少,本身实力较弱。例如龙达国际的开发商龙达集团最早做化纤类起家,后逐步发展为多元化的综合性大型企业集团,因受关联担保的影响,加上近两年化纤行业进入低谷期,导致公司现金流周转困难。

  另外,三华园、华成等开发商,虽然已经成立多年,但在杭州鲜有经典项目存世,与那些资金雄厚的外来大鳄相比,的确实力悬殊。这些开发商经历了“遍地黄金”的楼市年代,曾经在楼市中吃到了甜头,但经过一番宏观调控和市场优胜劣汰的变革,自身实力的缺失就暴露出来。

  再次,不少项目都是销售情况欠佳。例如下沙的东方铭楼,从今年4月份起,销售就停滞不前,据购房宝()数据监测统计,东方铭楼今年第一季度共售出商品房51套,4月份至11月份仅售出商品房11套。资金无法回笼,导致项目在8月份停工。而在库存压力巨大的钱江世纪城,同质化写字楼产品扎堆,也面临着销售窘境。

  透明售房市场研究院院长方张接认为,今年以来楼盘停工甚至烂尾虽然有所增多,但从整个杭州楼市来看,还属于极少数现象,而且多发生在酒店式公寓等商业项目或者非主流的开发商身上,原因当然是与市场大势有关。

  方张接表示,从成交数据上来看,尽管今年在政策刺激之后市场复苏力度很大,但是楼市行情呈现了结构性分化,酒店式公寓等商业项目出货依然艰难,在巨大的库存压力下还有继续降价的压力。主城区酒店式公寓的库存马上会超过住宅,在无利可图甚至面临亏损的情况下,一些资金实力较弱的开发商被迫烂尾的可能性就会增加。

  方张接还提到,在市场供需结构已经发生逆转的情况下,楼盘和开发商的处境会发生分化。“有些开发企业本身冲着干一票就走的心态进入这个行业,缺乏风险意识,在目前情况下发生烂尾的概率就会大为增加。但从市场角度来看,这也是正常现象,因为行业本身需要优胜劣汰的过程。”

责编:admin

热点内容

特别推荐