龙8国际钱江世纪城龙达国际停工

2019-03-29 23:56 来源:未知
唯一id: 钱江世纪城有个楼盘停工了,今年以来施工就一直断断续续的,现在又再度处于停工状态。近日,记者从朋友圈里探听到这一消息。 为了查明消息的真伪性,钱江晚报记者前往这个名为

  “钱江世纪城有个楼盘停工了,今年以来施工就一直断断续续的,现在又再度处于停工状态。”近日,记者从朋友圈里探听到这一消息。

  为了查明消息的真伪性,钱江晚报记者前往这个名为“龙达国际”项目现场,现场一片寂静,与周边其他项目隆隆施工的机械声形成鲜明的对比。“已经停工两个多月了,老板没钱啊。”负责看管工地现场的保安告诉钱江晚报记者。

  售楼处的围挡外,有关项目的广告仍清晰可见,“60~70m2精装CEO商务公馆,折后总价80万起……”殊不知,这个年初签约情况还不错的楼盘,仅过了几个月,已处于停工状态。

  停工楼盘位于钱江世纪城,距离庆春隧道口车程三五分钟左右,是集写字楼、酒店式公寓为一体的22万平方米综合体。龙8国际

  进入项目现场内部,钢筋竖立着,施工木板堆放在一旁,两个塔吊孤零零地立着一动不动。地下室已初步完工,地面上已建几层。“地下室的施工周期比较长、费用比较大,地面上的施工工期相对要快些,现在光地下室的施工已经花了2个亿左右了。”一位知情人说。即便项目的工程已达到预售标准,但距离原设计方案1号楼61层、2号楼43层仍有很长一段的施工期。

  “我们是今年4月份过来的,当时工地已经处于停工状态。签合同的时候甲方承诺将在4月20日开工,当时陆续有工人来这干活,但没持续多久,到6月中旬最后一批木工走后,这里就没多少工人了。”刚接手该项目的伙食承包商告诉钱江晚报记者。

  施工方的职工之家就在项目入口处的公棚内。一排工棚住着零星几个施工工人,“很多人都走了,说是很快要开工,我们一直在等。”其中一名仍留守的施工工人说,现在除了烧水烧饭的工人外,留在这里的还有施工方的监理、值班人员。记者随后来到监理室,其中一位工作人员的回复是,我们只是来值班的,具体情况并不了解。

  现场停工,售楼处也是大门紧锁。就在记者打算离去时,碰到一个与项目有关的工作人员,他告诉记者,售楼处关门已有半个多月的时间了,甲方资金不能到位,正在等银行放款。记者连续多次拨打售楼处电话,一位物业管理人员接电话时向钱江晚报记者证实,近期项目售楼处确实处于关闭状态,销售人员正放假中。

  据购房宝()相关数据显示,2014年1月10日至3月18日,该项目写字楼、酒店式公寓房源共销售144套,总成交金额近7.3亿元。

  “今年钱江世纪城板块写字楼市场走量一直都比较难,每个月有几套成交已经很不错了,像龙达国际这样的成交非常好了。”周边一开发商告诉记者,就该项目的签约数据来看,当时的成交情况应该说很可喜,支付工程款也是绰绰有余。

  就该项目停工一事,记者联系到项目的承建方—昆仑建设总经理葛某。葛总表示,龙达国际因资金周转问题,已拖欠昆仑建设较大数额的工程款。具体数额多少,他不肯透露。项目停工后,开发商方面答应今年7月份给出解决方案,但至今未有答复。如果该问题迟迟得不到解决,作为施工方昆仑建设只能终止合同,不再参与项目后续建设。

  “别看它今年有这么大量的签约,其实大部分是抵押给龙达集团的债主,作为抵押物出售的。”一位业内人士告诉记者,该项目原计划去年10月左右开盘,但一直推迟。若是去年开盘还能多回笼部分资金,但它一直拖到今年才开盘。

  而钱江晚报记者从开发商内部人士处进一步了解到:“签约的那批房源是老板的朋友为了帮助老板缓解资金压力而买的,签约金额虽然有很多,但实际到账的金额一半都不到。”

  据了解,停工项目实为萧山民营500强企业龙达集团旗下的房地产子公司,龙达集团最早做化纤类起家,后逐步发展为多元化的综合性大型企业集团。

  业内盛传,龙达集团因受关联担保的影响,加上近两年化纤行业进入低谷期,公司现金流周转困难。

  “集团公司现在的确资金困难,项目的建设因此被迫停工。”停工项目一名内部人士表示,2008年经济危机的时候,集团的发展势头还很好,当时为了化解危机,给中誉汽车、道远集团做互保(也就是关联担保),之后道远退出,变成了龙达集团独自给中誉汽车有限公司做担保,最早的互保金额大概在5亿~6亿元左右。

  现在因为担保企业出现了经济危机,债务被转嫁。除此以外,该名内部人士还特别指出,银行抽贷让本就动摇的企业“雪上加霜”。“去年一年银行抽贷了5个亿,以前每年抽贷一个亿。”(抽贷是指银行贷款给企业,在还未到协议规定的还款期限期间,银行认为企业经营出现问题了,要提前收回贷款的行为)。

  就银行抽贷这一现象,记者也咨询了浙江智仁律师事务所王启明律师,“银行方面为了控制风险在贷款之初会有协议约定,若是企业经营出现困境,有权提前收回贷款,这是民事行为,法律暂无规定。”

  关联担保、银行抽贷,使得本来还能撑一段时间的龙达集团,危机瞬间爆发,“现在大家都在想办法筹钱。本来信托这块还能融到部分资金,缓解一下集团的资金压力,现在信托融资也不顺利,他们(指信托公司)不太理我们了。”这位内部人士还透露。

  记者查阅资料发现,龙达集团早先与四川信托合作过,2013年3月4日、3月15日两次募集资金不超过4.149亿元,已顺利结束,第三期于今年3月5日启动一直到2016年。关于第三期的信托融资情况,四川信托方面则表示,目前正顺利进行。

  “龙达集团资金有问题现在行业内都知道了,信托公司可能觉得它并非优质客户,没有着力推,所以才导致双方的说法有分歧。”业内人士告诉记者。

  “项目如果要继续复工,大概需要几千万元的资金,先把工程款支付掉,让施工方能继续施工。”当问及这一项目何时能复工时,该名内部人士答道。

  从记者调查的线索来看,钱江世纪城这一项目停工,主要还是因为项目的母公司资金陷入危机。从项目本身来看,2013年11月15日与12月27日两次申领出预售证,共计可售房源739套,若是这批房源进入市场销售,缓解项目自身的危机还是可期的。

  “项目体量在钱江世纪城板块来看还是比较大的,我们也很关注项目的进展。“钱江世纪城管委会招商科一位俞姓工作人员答复钱江晚报记者时指出,现在开发商自己在引入其他股东入股,具体洽谈的进展如何尚未告知,“如果到时洽谈不成功,那么政府方面可能介入。”

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