钱江世纪城迎来价值爆发

2019-03-29 23:56 来源:未知
唯一id: 今年以来杭州楼市无论是住宅楼盘还是商业项目,需求显得有些乏力。不过与钱江新城一江之隔的钱江世纪城,市场表现却十分抢眼,尤其是写字楼项目,成为杭州楼市的领头羊。去年

  今年以来杭州楼市无论是住宅楼盘还是商业项目,需求显得有些乏力。不过与钱江新城一江之隔的钱江世纪城,市场表现却十分抢眼,尤其是写字楼项目,成为杭州楼市的领头羊。去年以来大量高性价比楼盘集中入市,使得钱江世纪城的区域价值爆发,成为杭城楼市中的一支潜力股。

  今年以来杭州楼市无论是住宅楼盘还是商业项目,需求显得有些乏力。不过与钱江新城一江之隔的钱江世纪城,市场表现却十分抢眼,尤其是写字楼项目,成为杭州楼市的领头羊。去年以来大量高性价比楼盘集中入市,使得钱江世纪城的区域价值爆发,成为杭城楼市中的一支潜力股。

  与北京、上海等一线城市相比,杭州写字楼市场一直处于温吞水状态,即便是楼市疯涨的2009年,写字楼市场也仍然没有掀起巨大波澜。不过,在低迷的楼市中,钱江世纪城却是一枝独秀,成交量高居各板块之首。

  汉嘉佰晟商管统计数据显示,今年2月写字楼成交量位居前三的项目,均被钱江世纪城包揽,分别是龙达国际、联合中心、万禹大厦,分别成交39、20、10套。2月份杭州十城区写字楼总成交量也仅152套,而钱江世纪城的这三个楼盘就成交了69套,市场份额之高可见一斑。

  商铺和酒店式公寓方面,钱江世纪城也同样是领跑者。今年2月仅龙达国际商铺成交面积就高达9668平方米,占到杭州十城区商铺总成交面积的50%左右。2月份的酒店式公寓销售冠军也同样出自钱江世纪城——新世界丽晶国际以17套2187平方米拔得头筹,这个楼盘自去年下半年首开以来,成交量已经超过1000套。

  钱江世纪城2月份成交集中放量,与春节因素有一定的关系。一部分春节前的预定量,在春节后纷纷转化为成交量,致使成交井喷。但是钱江世纪城热销也并非偶然,去年至今一直没有冷场过。

  杭州近期热销的商业项目其实并不少,比如城北的万达广场,申花的蓝钻天成,但是像钱江世纪城这样的热销板块,多个楼盘领跑市场,却是绝无仅有。

  钱江世纪城的规划定位,决定了这里的商业项目以写字楼为主。钱江新城写字楼市场价值爆发,始自去年——大量楼盘集中入市,“店多隆市”效应初显。

  作为杭州未来的一个重要商务区,钱江新城需要培育商务氛围。无论是北京还是上海,商务办公氛围需要依托大量的写字楼,如此才能吸引大量的企业入驻。尽管钱江世纪城的规划已经有好几年,一些项目拿地时间也有多年,但是直到去年,钱江世纪城的写字楼才进入集中供应期。

  有数据显示,截至去年底钱江新城已出让61宗土地,其中58个项目为商业楼盘,占地总面积已占整个钱江世纪城的1 /3左右。由于“禁酒令”的限制,大多数商业项目将会以写字楼的产品形式进入市场。以此计算,钱江世纪城已出让的写字楼总体量已超过200万平方米。此外,钱江世纪城还有大量的土地预留,随时都可以为钱江世纪城供应更多的写字楼。从供应量上看,钱江世纪城将超越钱江新城,成为杭州写字楼市场最大的供应主角。

  而在高端写字楼市场,钱江世纪城也将占据重要一极。戴德梁行华东区研究部数据显示,预计2014-2018年期间,杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应,主要集中在钱江新城、城北以及钱江世纪城。

  钱江世纪城目前在售写字楼已经超过10个,首开日期主要集中在去年下半年,如龙达国际、保亿中心、英冠水天城、鲲鹏中心等,产品类型从毛坯到精装不等。丰富的产品,成为支撑市场热销的重要因素。

  “本来想在钱江新城买一套写字楼,后来有朋友推荐可以去钱江新城看看,对比了一下这两个区域的价格,钱江世纪城的写字楼还不到钱江新城一半的价格。”杭州一家网络公司负责人方先生,近日萌生了前往钱江世纪城购置公司写字楼的想法。

  目前钱江世纪城的写字楼价格处于洼地,毛坯价13000-17000元/平方米,精装价接近20000元/平方米,无论是相比钱江新城还是滨江,这样的价格都具有绝对的优势。“钱江世纪城写字楼市场从去年开始起步,如今的价格几乎还没有变化,可以说仍然还处于地板价的位置。”英冠水天城营销负责人如是认为。

  从客群地域上说,萧山本地企业是钱江世纪城写字楼市场的第一消费主力。除此之外,巨大的价格优势也将吸引很大一部分杭州企业,尤其是一些处于发展中期的企业。根据规划要求,钱江世纪城写字楼最小面积400平方米,这样的面积段较好地满足了走过创业阶段的一些企业的办公需求。

  “除了萧山和杭州的客户,也有一些外地客户,主要是想把公司总部搬到杭州,或者纯粹是看好这里的发展前景,用来投资。”龙达国际售楼处工作人员告诉记者,龙达国际的客群并不单一,对其销售产生了稳定的支撑作用。

  事实上,早在2008年钱江世纪城规划伊始,不少人就对其抱有极高的期待,认为钱江世纪城将会成为杭州的陆家嘴。这样的期望值或许有些偏高,但正如省内著名房产专家丁建刚所言,钱江世纪城将成为杭州未来重要的CBD组成部分,这一愿景的实现还是可期的。从这一角度而言,钱江新城的写字楼具备相当大的投资潜力。

  “我个人认为钱江世纪城更适合长线投资。就比如,钱江新城经历了10年才真正成气候,钱江世纪新城的发展轨迹也会如此。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为,钱江世纪城写字楼市场具备较高的长线投资价值。

  根据规划,钱江世纪城将与钱江新城,成为杭州商务中心(CBD)的双核。钱江新城作为杭州的CBD,其定位已经得到公认,具有历史和现实原因。那么,钱江世纪城缘何可以成为继钱江新城之后的又一个CBD?

  与钱江新城仅一江之隔,交通便利,且拥有大量的土地储备,钱江世纪城的这一先天条件,使其成为并肩钱江新城的不二之选。如今的钱江世纪城,可以说与10多年前的钱江新城非常相似。

  走过庆春隧道的人都知道,只要五六分钟车程,就可从钱江新城到达钱江世纪城,这一溜烟的交通距离,正是钱江世纪城的地段价值。而除了庆春隧道,地铁2号线月份之前开通,成为连通钱江世纪城与主城的重要交通动脉。钱江世纪城,也将成为萧山融入杭州主城的一个示范区。

  毗邻钱江新城的这一优势,将使得钱江世纪城得以承接被钱江新城挤出的商务办公需求。钱江新城写字楼供应量较大,空置率较高,还需要一段时间的消化,但是最近空置率已经明显下降。据世邦魏理仕最近调查统计数据显示,钱江新城写字楼空置率已从去年的40%以上回落至30%左右。一旦钱江新城写字楼市场日趋饱和,其“挤出效应”将会更为明显。

  毗邻奥体中心的优势,也使得钱江世纪城的商业价值得到大幅提升。体育中心对一座城市商务区的价值毋庸讳言,就比如黄龙商圈,依托于黄龙体育中心发展而来。投资80亿元的奥体中心建成后可承接洲际体育赛事,将会为钱江世纪城注入大量的人流。

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